A hazai lakáspiacot több szempontból is hatalmas területi eltérések jellemzik. Az idei év első negyedévében Győr-Moson-Sopron megyében 11 új lakás jutott tízezer lakosra vetítve, ami nemcsak a többi megyéhez, hanem Budapesthez képest is kiemelkedő érték – országos szinten 2,1 lakás az átlag. Borsod-Abaúj-Zemplénben, Nógrádban és Hevesben a legtöbb projekt kivitelezése nem a fejlesztőkhöz kapcsolódik, vagyis ezeken a területeken nem sok fantáziát látnak. Ezzel párhuzamosan Békés, Jász-Nagykun-Szolnok, Tolna és Zala megyében nemcsak a megépült ingatlanok száma emelkedett, hanem a vállalkozások által átadott lakások száma is.

Nem csökken a használt lakások iránti érdeklődés
Az újlakások szegmensében mutatkozó változások nem hagyják hidegen a használt lakások piacát sem, ahol a kereslet idén meghaladta a 30%-os bővülést. Ezzel a tendenciával a kínálat nem tud lépést tartani, a verseny azonban meghatározó a választék minőségét tekintve: egy lakás akkor adható el gyorsan, ha egyszerre felel meg az ideális ár, a minőség és az elhelyezkedés kritériumoknak. Országos szinten a lakóingatlanok átlagárai 8,8%-kal emelkedtek éves szinten, vagyis a drágulás üteme visszafogottabban alakul, mint az elmúlt két évben. A szakértők szerint a piac számára a hitelezés felpörgése adhat újabb lendületet.

A megyéken belül is óriásiak a különbségek
Júniusban az ingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára meghaladta 297 ezer forintos nagyságrendet, a piaci elemzések alapján az érdeklődők inkább a panellakásokat keresték a téglaépítésűek helyett. A drágulás elsősorban Budapesten és a megyei jogú központokban mutatkozott – az emelkedés mértéke 12,5-17%-os volt –, míg a vidéki városokban mérsékeltebb – 4%-os – volt a változás. A százalékos értékek tekintetében az egyes megyék határain belül nagy eltérések tapasztalhatóak a hasonló nagyságú települések esetén is. A tolna megyei Gyönkön és Nagymányokon 1-5%-kal csökkentek az ingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai az idei évben, Tamásiban, Bátaszéken és Tolnán 5-10%-kal, míg Simontornyán és Bonyhádon 38-58%-kal emelkedtek az átlagos négyzetméterenkénti árak.

Kiemelkedőek a tamási átlagárak
Érdemes megjegyezni, hogy az árváltozások nem feltétlenül tükrözik az egyes városok jelenlegi árszínvonalát. Az említett települések esetén a családi házak szegmensét tanácsos górcső alá venni, hiszen az elhelyezkedésük miatt ez az ingatlantípus örvend a legnagyobb népszerűségnek. Ebből a környezetből kiemelkednek a Tamásiban meghirdetett családi házak a 120 ezer forintot meghaladó átlagos négyzetméterenkénti áraikkal. Simontornyán – a kiemelkedő drágulás ellenére – ehhez képest 8%-kal maradnak el az átlagárak, Tolnán és Bonyhádon pedig 105 ezer Ft/m2 tekinthető átlagosnak. Megyei szinten meglehetősen alacsonyak az átlagárak Gyönkön és Bátaszéken – az átlagár 56 és 78 ezer Ft/m2 között alakul az átlagár.

A Családi házak átalgárai Tolna megye egyes településein

A lakóingatlanok átlagárainak változása Tolna megye egyes településein 2017. január és június között